L’Allemagne, l’incontournable pour se lancer dans le placement immobilier

Pourquoi opter pour l’Allemagne pour votre investissement dans la pierre ? En effet, ce pays attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers au cours de ces dernières années, et cela grâce aux différents avantages dont il offre. Alors, si vous aussi vous souhaitez tenter l’aventure, découvrez les potentiels qu’offre l’immobilier allemand.

1. Une économie stable et en essor

Avec un PIB / habitant d’environ 40 000 €, l’Allemagne est une puissance économique européenne et mondiale. 1er pays européen, l’Allemagne s’est également imposée comme la 4ème puissance mondiale avec un taux de chômage de seulement 6,6% (mai 2014). L’Allemagne est forte dans l’exportation. Le plus fort partenaire économique de la France reste devant les États-Unis ou le Royaume-Uni.

2. Les entreprises internationales qui attirent

La force des entreprises allemandes est l’exportation et la qualité des produits. Que ce soit dans la voiture, en chimie, dans l’industrie ou technique dans les produits de sport, l’Allemagne a réussi à créer des marques mondiales et reconnu. Toutes ces entreprises attirent de nouveaux arrivants en Allemagne et dans de grandes villes comme Berlin.

Le nombre d’habitants dans la capitale est encore plus bas qu’avant la Seconde Guerre mondiale et le potentiel de construction est encore très important, avec une croissance démographique d’environ 5%. Le marché du travail est intéressant avec des entreprises prospères et attire des personnes qualifiées en tant que gestionnaires et ingénieurs.

3. Le pouvoir d’achat

Les prix du marché sont toujours très intéressants et continueront d’augmenter. Par exemple, à Berlin, la moyenne est de 3 500 € / m2 avec une réévaluation potentielle croissante. Si vous comparez à Londres ou à Paris, où vous avez parfois à payer le triple pour la même zone dans les deux villes. Vous pouvez ensuite cibler des appartements plus grands pour cibler les endroits les plus intéressants. A Paris, avec 250 000 €, vous pouvez penser acquérir entre 25 et 30m2 et Berlin, vous pouvez penser acquérir 2 ou 3 pièces dans les bons quartiers, 50 ou 60m2. Si vous ne disposez pas de cette somme mais que vous souhaitez investir dans la pierre en Allemagne, pensez aux options que les SCPI vous offrent.

4. Les conditions de revente dans l’immobilier

L’impôt sur les gains en capital n’est valable que sur les dix premières années pour un individu et pour les sociétés humaines (pour une société, c’est différent). Si vous vendez après 10 ans, vous ne serez pas imposé. Vous bénéficiez d’une perspective de plus-value intéressante pour la revente par des particuliers sur Berlin. La capitale met lentement fin à sa réunification et a déjà commencé sa croissance économique et démographique.

5. Le marché le plus attractif d’Europe

Berlin est unique. La capitale offre une qualité de vie rare pour une grande ville. Elle est très ouverte sur le monde et offre de grands espaces. Actuellement, il est plus intéressant d’acheter que de louer. Parce que les Allemands sont très locataires afin de rester flexibles, vous trouverez facilement un locataire pour votre investissement.